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深圳新房库存近36万套未到警戒线-【新闻】

发布时间:2021-05-28 19:54:29 阅读: 来源:拖把厂家

深圳新房库存近3.6万套 未到警戒线

现状 去化周期15个月左右

根据中指院提供的数据,截至上周末,深圳的可售商品住宅套数为35792套,可售面积为349.33万平方米,而北上广可售套数分别为85366、76619、61791套。

昨天,中指院华南分院研究总监马文涛表示,深圳的库存量从去年以来确实一直在上升,去年最健康的时期仅有8、9个月。而目前的库存去化时间可能达到13个月。

而深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄对深圳库存去化周期的计算结果显得更严峻。他向记者表示,按照目前市场的销售速度来看,深圳的新房库存时间可能长达15~18个月,而下半年预计4季度供应会达到峰值,去化周期更长。

“新房销售同比下滑了近四成,这是主要因素。”马文涛表示。

诊断 深圳库存相对较健康

对此,几位受访的房地产业内人士均表示,深圳目前的新房库存量还比较健康,还不到非常危险的警戒线。

马文涛分析,上半年每月的消化量与供应量几乎持平,库存量也并不反常,与北京等地18个月以上的去化周期相比,仍然比较健康。

一直对市场持悲观态度的中原地产也对深圳的新房库存判断乐观。玉家雄表示,与二三线城市可能长达两年以上的去化周期相比,深圳还说不上危险,而上半年交易的冷淡也与供应的冷淡一定程度相关。“随着下半年供应的增加,开发商竞争激烈,可能会加大促销走量,成交量可能就反弹。”

深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫也认同上述观点,“深圳市场松动不明显,更多的是结构性的调整,如龙岗宝安边远地区降价,但福田南山等地还比较坚挺,还没有危险到需要‘救市’的地步。”

反应 开发商会加大促销力度

诸多业内专家都表示,高库存量对于整个深圳市场而言,可能还远不足以触动政府出手“救市”,一些二三线城市五花八门的“救市”措施短期内恐难以在深圳出现。

深圳市房产研究部相关人士也间接肯定了这样的说法。他介绍,目前政策部门还没有表示要出手调整政策,但相关的“政策储备已在做”,“比如房产税、住房证券化等政策储备,但更多是技术层面的研究,未谈及应用时间,更何况从稳定房价角度讲,过去的限购政策正在发挥效用,已达到政府预期的目的,短期内也不用调整。”

不过,急于回笼资金的开发商或将被触动。几位专家都表示,下半年可能会有越来越多的促销手段吸引市民入市。记者走访了几家新楼盘也发现,各楼盘定价相对已趋于保守。

近日记者来到罗湖为数不多的新楼盘幸福万象,这里推出了300多套单位,但一些单位定价显得尤为优惠,低楼层朝北的49平方米公寓单价为3.3万左右,但却是“买一层,送一层,还带精装”,记者算下来,最低165万的总价除去98平方米,单价竟然达2万以下。

“50强房企中上半年任务完成过半的仅4家企业,还有很多中小开发商资金面紧张,下半年促销花样翻多,让利程度增加,应该有很大概率。”马文涛说。

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