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二次房产抵押能贷多少钱

发布时间:2021-01-07 18:06:28 阅读: 来源:拖把厂家

不少网友都想知道,房子已经一押给银行了,那二次房产抵押能贷多少钱?最近小编身边就有不少朋友有这样的疑惑,今天小编借这个机会做个详细说明,希望可以帮到大家。

二次房产抵押贷款额度计算公式是这样的:

贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

小编举个简单的例子,假设刘先生房屋的价值为100万元,银行根据借款人的综合情况,确定抵押率为60%。在当初购买房屋时,已经向银行申请了50万元的贷款。那么,计算可知:1000000×60%-500000=100000(元),这就是二次房产抵贷款的额度。

需要注意的是,假设刘先生第一次向银行申请了60万元的房产抵押贷款,那么,房屋不可以进行二次房产抵押贷款。这是因为,房屋二次抵押贷款,实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值,就不能申请该业务。

此外,二次房产抵贷款额度计算还需遵循以下2个原则:

(一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次房产抵押时的评估价相比较,取两者中的低者(因为房价是在不断变化的)。

(二) 以住房抵押的二次房产抵押贷款率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。

二次房产抵押能贷多少钱?说白了这得看您的房子值多少钱,您的房子又欠了多少钱。

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